Mahler Finances - Rachat de crédit, financement, investissement: "Prêt immobilier - Mahler Finances
Les différents types de prêts immobiliers."
Pour financer votre projet immobilier, vous pouvez accéder à deux types de prêts :
- les prêts aidés de l'Etat et réglementés
- les prêts classiques non soumis à des conditions réglementaires.
Nous aborderons les prêts classiques non soumis à des conditions réglementaires.
Prêt immobilier à taux fixe :
Vous conservez le même taux sur toute la durée de votre prêt, avec la possibilité de moduler à la hausse ou à la baisse vos échéances. Ce produit offre une tranquillité d'esprit, mais reste logiquement plus élevé qu'un produit à taux révisable.
Prêt immobilier à taux révisable :
Produit indexé sur un taux court terme (Euribor 1 mois, 3 mois ou 12 mois).
Prêt immobilier à taux révisable pur :
Ce taux est très attractif au départ et varie en fonction de l'évolution de l'indice de référence, sans limitation à la hausse comme à la baisse.
Il est en général révisé une fois par an, mais peut également l'être trimestriellement ou semestriellement.
Ce produit n'étant pas limité à la hausse, certaines banques proposent un plafond d'augmentation des mensualités et une fois ce plafond atteint, c'est la durée du prêt qui augmente dans la limite convenue dans le contrat initial.
Prêt immobilier à taux révisable capé :
Même principe que le taux révisable pur, mais cette fois-ci avec une sécurité, voire une double sécurité pour certains produits.
Le taux varie en fonction de l'évolution de l'indice de référence, mais avec un plafond à la hausse du taux, et également un plafond à la hausse de la mensualité.
Ce plafond ne pourra en aucun cas être dépassé. De cette manière, la mensualité maximale pouvant éventuellement être atteinte, peut être calculée et le risque encouru est ainsi mesuré dès l'origine du prêt.
Prêt immobilier relais :
Ce type de prêt vous permet d'acquérir ou de construire sans attendre la vente de votre ancien bien.
Ce prêt est accordé sur une durée maximale de deux ans, et son montant atteint 70 à 80 % de la valeur du bien mis en vente, cette valeur sera déterminée par un expert immobilier agréé ou un notaire. Les prêts en cours seront rachetés par l'organisme financeur du nouveau projet.
Différentes options :
La modulation : vous pouvez moduler vos échéances à la hausse comme à la baisse, en général une fois par an. Le lissage: votre plan de financement intègre plusieurs prêts à des taux et des durées différentes, la mensualité du prêt principal est adaptée dans le temps en fonction de l'extinction des différents prêts, afin de conserver une même mensualité sur toute la durée du prêt.
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